부동산재산분할 변호사가 알려드림

부동산재산분할 변호사가 알려드림

부동산재산분할 변호사입니다.

오늘은 주거지 자산 분배와 관련된 중요한 사항들을 상세히 알려드리고자 합니다.

많은 의뢰인들이 궁금해하시는 내용을 바탕으로, 실제 사례에서 자주 발생하는 쟁점들을 심도 있게 다루겠습니다.

부동산재산분할 주거지 소유권과 분할 가능성

주거공간이 배우자 명의로 되어 있다고 해서 포기하실 필요는 전혀 없습니다. 대법원은 명의와 상관없이 실질적인 기여도를 중요하게 봅니다.

예를 들어, 남편이 벌어온 수입으로 아내 명의의 아파트를 구매했다면, 남편도 당연히 그에 대한 권리를 주장할 수 있습니다.

중요한 것은 해당 자산의 취득과 가치 상승에 얼마나 이바지했는지입니다.
이 점에서 많은 의뢰인들이 오해하시는 부분이 있습니다. 단순히 명의만으로 모든 것이 결정된다고 생각하시는 경우가 많은데, 실제로는 그렇지 않습니다. 법원은 부부간의 역할 분담, 경제적 기여, 심지어 가사 노동까지도 고려합니다.

부동산재산분할 상속받은 주거공간의 분배 문제

혼인 전 취득하거나 상속받은 자산은 원칙적으로 부동산재산분할 대상이 아닙니다. 하지만 예외는 있습니다.

만약 배우자가 그 자산의 유지나 가치 증대에 상당한 기여를 했다면, 분할을 요구할 수 있습니다.

예를 들어, 남편이 부모로부터 물려받은 주택을 아내가 오랜 기간 관리하고 수리하여 가치를 높였다면, 아내도 그 가치 상승분에 대해 분할을 청구할 권리가 있습니다.
이러한 경우, 법원은 상속재산의 원래 가치와 혼인 기간 동안의 가치 상승분을 구분합니다.

주거공간 가치 산정의 기준점

부동산 시장의 변동성으로 인해 주택 가격 결정 시점이 중요한 쟁점이 됩니다. 법원은 일반적으로 사실심 변론 종결 시의 가치를 기준으로 삼습니다.

하지만 이는 절대적인 규칙이 아닙니다. 소송 진행 중 가격이 크게 오르거나 내린다면, 양측 변호인과 판사가 협의하여 다른 시점을 기준으로 삼을 수 있습니다. 중요한 것은 공정성과 형평성입니다.
이 문제는 특히 최근 부동산 가격의 급격한 변동으로 인해 더욱 중요해졌습니다. 소송이 장기화될 경우, 시작 시점과 종결 시점의 가격 차이가 상당할 수 있기 때문입니다. 따라서 변호사는 의뢰인의

부동산재산분할과정 자산 보호를 위한 필수 조치

부동산재산분할과정에서 가장 주의해야 할 점은 배우자의 독단적인 자산 처분입니다. 이를 방지하기 위해 ‘재산보전처분’이라는 법적 장치를 활용할 수 있습니다. 이는 법원에 신청하여 배우자가 주택을 매각하거나 담보로 제공하는 것을 막는 조치입니다. 심지어 대출 연장도 어렵게 만들 수 있어, 상대방을 압박하는 전략으로도 사용됩니다.